LOCAÇÃO DE IMÓVEIS ADMINISTRAÇÃO DE ALUGUÉIS
Aprenda a LUCRAR com Administração de Imóveis
Você sabe quais os percentuais cobrados numa administração de imóveis produtiva?
O corretor pode negar alugar imóvel mesmo contra vontade do locador?
Você vem perdendo clientes na sua carteira de administração?
Vai continuar perdendo dinheiro? Descubra os principais erros que os administradores cometem nas locações.
SOBRE A OBRA
A apostila “Locações de Imóveis e Administração de Aluguéis” foi desenvolvido com o intuito de apresentar ao leitor as principais questões relacionadas à locação de bens imóveis, informações úteis que poderão alargar seus horizontes nas transações imobiliárias, até porque essa é a modalidade de negócios mais usual no Brasil.
Portanto, a que apresenta maior chance de ganhar dinheiro. Inclusive, mesmo que o profissional não trabalhe intermediando locações, é de suma importância conhecer os riscos dos negócios, as cautelas que se deve ter e quais as melhores soluções para cada caso. Boa parte dos adquirentes de imóveis novos ou em construção são investidores que irão disponibilizar esses imóveis para locação.
O conteúdo desta obra funda-se na prática cotidiana do seu autor, e traz ensinamentos adquiridos ao longo de mais de trinta anos de experiência com seus negócios e com o relacionamento entre seus milhares de clientes espalhados pelo Brasil.
O que você vai encontrar aqui é a prática imobiliária com a fundamentação jurídica que envolvem os principais problemas na locação de bens imóveis: cobrança de aluguéis atrasados, modalidades de garantias, multas contratuais, despesas e responsabilidades de quem está alugando seus imóveis.
CAPÍTULOS DA OBRA
CAPÍTULO I (DA LOCAÇÃO DE IMÓVEIS)
1. Introdução
2. A propriedade imobiliária
3. Avaliando imóveis para locação
4. Contratos em geral
5. Contrato de corretagem na locação
6. Locação imobiliária
7. Arrendamento mercantil x Arrendamento rural x Arrendamento de ponto comercial x Locação de imóveis urbanos
8. Contrato de locação
9. Quem pode dar o imóvel em locação?
10. Requisitos necessários nos contratos de locação
11. Tipos de locações
12. Das Partes – Locador X Locatário
13. Nome da pessoa
14. Objeto contratual
15. Obrigações na locação
16. Valor do aluguel
17. Procuração
18. Assinatura do contrato de aluguel
19. Idade não gera incapacidade
20. Posse
21. Domicílio ou residência?
22. Evolução histórica
23. Acordos
24. Prazos contratuais
25. Luvas
26. Denúncia vazia
27. Quando cabe ação de despejo com pedido de liminar
28. Análise cadastral dos interessados na locação
29. Tipos de garantias locatícia
30. Fiança ou aval?
31. Cláusula de não-indenizar
32. Responsabilidade civil do corretor
33. Multa (cláusulas penais)
34. Os principais erros na locação de imóveis
35. Imóvel alugado pode ser vendido?
36. Notificação ao inquilino e o direito de preferência
37. Cessão da locação à terceiros
38. Benfeitorias no imóvel
39. Defeitos ocultos – vícios redibitórios
40. Vistoria no imóvel
41. Sublocação
42. Bem de família
43. Vagas de garagem
44. O ciberespaço no mercado imobiliário
45. Nova Lei Geral de Proteção de Dados Pessoais – LGPD
46. O que fazer se o locatário não pagar o aluguel?
47. Quem paga tem direito de receber a quitação
48. Dívidas de aluguéis
49. Foro de eleição e arbitragem
50. Modelo de cláusula arbitral
51. Testemunhas
52. Causas de extinção da locação
53. Devolução de chaves do imóvel
54. Como protestar contrato de locação por falta de pagamento de aluguéis
55. O que fazer quando o locatário desocupa o imóvel e não devolve as chaves do imóvel?
56. Crimes e contravenções nas locações de bens imóveis
57. Documentos necessários para locação de imóveis
CAPÍTULO II (DA ADMINISTRAÇÃO DE LOCAÇÕES)
1. Administração de locações
2. O que deve existir na administração de locações
3. Tipos de contratos de administração
4. Captação de imóveis para locação
5. Divulgação e vistoria no imóvel antes da locação
6. Taxa de boleto bancário
7. Como tornar a administração de locações um negócio produtivo
8. Cobrança suasória de aluguéis
9. Controle de encargos
10. O que deve conter no contrato de administração
11. A figura do gerente de relacionamento
12. Assessoria jurídica na administração das locações
13. O Código de Defesa do Consumidor e sua aplicação na administração de locações
14. Direitos e deveres do locador frente à administradora de suas locações
15. Direitos e deveres do locatário quando houver administração da locação
16. Gestão de contratos
CAPÍTULO III (DO CONDOMÍNIO EM EDIFÍCIOS)
1. Condomínio Edilício ou em edifícios
2. Diferenças entre condômino, morador e inquilino
3. De quem é a responsabilidade pelo pagamento da taxa ordinária de condomínio quando o imóvel estiver alugado?
4. Locatário pode votas nas assembleias?
5. Construtoras e incorporadoras não podem fixar valor menos de taxas de condomínio para unidades não comercializadas
6. Locatário inadimplente com a taxa ordinária pode ter seu nome divulgado publicamente nas dependências do condomínio?
7. Apresentação e breves comentários aos artigos 1.331 a 1.358 do Código Civil que tratam do surgimento a extinção dos condomínios em edifícios
8. Conclusão
CAPÍTULO IV (CÓDIGO DE DEFESA DO CONSUMIDOR NOS NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS)
1. Quem pode ser considerado consumidor?
2. Como o corretor de imóveis deve anunciar seus serviços e suas transações imobiliárias que lhe foram confiadas sem infringir o Código de Defesa do Consumidor e o Código de Ética da categoria
3. Prazos e responsabilidades previstos no Código de Defesa do Consumidor
4. Publicidade de imóveis para venda ou locação obriga o ofertante
5. Cláusulas abusivas nos contratos imobiliários
6. Cobranças indevidas
7. Compromisso de compra e venda de imóveis e o CDC
8. Honorários de corretagem apartados
PACOTE BÔNUS
Você receberá juntamente com a obra “Locações de Imóveis e Administração de Aluguéis”, modelos prontos de contratos de locação para você começar a administrar suas locações com rapidez e eficiência.
Modelos de Contratos
- Contrato de Locação de Prédio Urbano
- Laudo de Vistoria
- Carta de Preferência Na Compra de Imóvel Alugado
- Solicitação de Chaves
- Autorização de Administração de Bens Convencional
- Autorização Só Locação (Sem Administração)
- Autorização de Administração de Bens Com Garantia de Pagamento do Aluguel
- Carta de Boas Vindas
- Distrato Comum
- Distrato Com Ônus
- Relação de Documentos Cadastrais
- Contrato de Locação de Prédio Urbano (Garantido Por Título De Capitalização)
- Contrato de Locação de Prédio Urbano (Garantido Por Seguro de Fiança Locatícia)
DEPOIMENTOS DE QUEM JÁ COMPROU
martinsgestor
A obra que faltava no mercado imobiliário.
Parabéns Petrus.
paula_adriana_mendonca
Esse e-book LOCAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS veio como divisor de águas para mercado imobiliário. De leitura obrigatória para os corretores de imóveis, advogados e administradores de locações, vão perceber o valor de seu conteúdo. Super indico!!
rosangeladuartte
Parabéns Dr Petrus, esse E-BOOK veio para transformar a vida do corretor de imóveis na administração e locação de imóveis!!
Excelente, indico aos corretores de imóveis que viva essa caminhada rumo a uma mudança de vida grandiosa!!! 
walceniraoliveira
Obrigada Petrus Mendonça por dividir seu conhecimento conosco.
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- Locação de Imóveis Administração de Aluguéis
- Manual do Despachante Imobiliário (2ª Edição)
- Despachante Documentalista – Regularização de Imóveis
- Contrato de Corretagem Imobiliária
- Contrato de Compra e Venda
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REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS
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